Право на земельный участок

Содержание

Правила бесплатного получения земельного участка от государства

Право на земельный участок

Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.

Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?

Законодательный аспект

Как гласит ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137, вступившего в силу в 2001 г., право на получение земельного участка в собственность есть у каждого гражданина РФ, который фактически использует данную землю.

Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:

  • до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
  • после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Категории граждан

Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан, которым положено выделение участков.

В 1-ю группу входят:

  1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
  2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

  1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
  2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
  3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
  4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов:

  1. Подача заявки на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищного пространства.
  2. Оформление оснований для использования того или иного участка.
  3. Сбор необходимых документов в соответствии с установленным перечнем (зависит от того, к какой категории относится гражданин).
  4. Проверка наличия оснований для постановки в очередь (желательно сделать это в самом начале).
  5. Осуществление межевания и работ геодезического характера.
  6. Получение плана на земельный участок.
  7. В завершении необходимо направить заявление в местную администрацию и ждать результата. На обработку запроса обычно требуется около 30 дней.

Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.

Категория гражданУсловия предоставления
Молодая семья
  1. Наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака.
  2. Каждому из пары должно быть не более 35 лет (некоторые регионы ограничиваются 30 годами).
  3. Дети не являются обязательным условием, но их наличие обычно играет положительную роль в вопросе выделения участка.
  4. Российское гражданство.
  5. Отсутствие собственного жилья или документ о том, что оно не соответствует нормативам.
Ветераны
  1. Ожидание очереди.
  2. Обращение в администрацию со следующим пакетом документов:
    • справка, гласящая о статусе ветерана;
    • заявление;
    • план земельного участка;
    • бумага-основание на использование земли.
Многодетная семья
  1. Заявление с просьбой поставить в очередь.
  2. Документы о том, какая есть собственность во владении.
  3. Бумаги о заключении брака, разводе и о рождении каждого из детей.
  4. Справка о доходе каждого члена семьи.
  5. План межевания и кадастровый паспорт.
  6. Документы, свидетельствующие о праве на используемую землю (арендный договор и т.д.).
  7. Документ, удостоверяющий личность.
Нуждающиеся
  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личные данные.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Информация о собственности (преимущественным является отсутствие жилья).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка о численном составе семьи.
  6. Документы о заключении брака, разводе и рождении детей.

Перечень прав у новых владельцев

Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.

В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы, могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.

Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:

  • реализации дачного строительства;
  • осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • разведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление садоводческих или огороднических работ.

Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.

Лицо, признанное Героем Советского Союза и РФ, а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.

Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.

Ленинградская область

Здесь выделяются бесплатные земельные участки:

  • многодетным семьям – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
  • гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
  • молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.

Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.

Крымский полуостров

Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.

Документ охватил следующие категории граждан:

  • ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
  • ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
  • граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
  • лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
  • граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
  • семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.

Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.

Московская область

Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.

Дальний Восток

А вот получение земельного надела в районе Дальнего Востока, вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ. Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса. Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.

Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?

Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.

Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями:

  • у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
  • желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
  • осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
  • если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.

Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.

О безвозмездном выделении земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/zhililshnye-programmy/poluchenie-zemelnogo-uchastka.html

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2018 году

Право на земельный участок

В 2018 году право на земельный участок можно получить  от государства без торгов.

Для реализации права на участок достаточно использовать одно из 53-х оснований.

В рубрике: Земля без торгов, найдете серию статей по получению земельного участка..

Земельный кодекс РФ содержит больше 53 оснований, по которым можно получить право на земельный участок.

Я проанализировал все основания и некоторые их них объединил, поэтому в итоге получилось 53 способа получения участка без торгов.

В этой статье рассмотрим вопрос:

Попутно я подскажу пошаговые алгоритмы действий, которые помогут реализовать право на получение земли без торгов.

Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.

На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев, потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.

Чтобы вам не пришлось плутать и чтобы вы имели ясное представление о том, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.

Интеллект карта дает возможность

за 2 минуты найти подходящее основание для приобретения права на земельный участок без участия в торгах.

Данная карта  находится в бесплатном доступе пока. Вы ее найдете внизу этой статьи.

Там же вы найдете короткое видео, в котором показано, как пользоваться картой.

Итак, приступим.

Для удобства все 53 основания, дающие право на получение земли без участия в аукционе, разделены на 5 групп

Каждая группа содержит основания, которые позволяют получить земельный участок на каком-то конкретном виде права.

Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.

Чтобы не перегружать вас информацией, я разделил весь материал на 5 статей.

В каждой отдельной статье содержится описание конкретной группы оснований, предоставляющих право на земельный участок без конкуренции на торгах.

1-ая группа: Продажа земельных участков без торгов.

В этой группе перечислены все основания, которые дают право купить земельный участок без участия в торгах.

Иными словами, земельный участок приобретается в собственность в обход торгов и аукциона.

Полное описание оснований см. в статье: Продажа земельного участка без торгов в 2018 году.

2-ая группа: Бесплатное предоставление земельных участков.

Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.

Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.

Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли, потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи.

Но всё же, если хорошие участки и предлагают для бесплатного предоставления, то количество желающих, как правило,  превышает предложение.

Тем не менее,  в отдельной статье я изложил случаи, когда землю можно взять бесплатно, потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.

3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.

Данная группа получилась самой объемной, поэтому мне пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.

В 1-ой части статьи изложены самые востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.

2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые в меньше степени востребованы у простых граждан.

Всего в 2-х статьях я описал 16 способов, которые позволяют взять землю в аренду без торгов.

4-ая группа: Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование. 

Изучая основания безвозмездного пользования, я обнаружил, что безвозмездное пользование в некоторых случаях является первым шагом к получению земли в собственность бесплатно.

Поэтому в статье  14 способов получить в безвозмездное пользование земельный участок я постарался детально раскрыть тему, потому что она может быть интересна во многих регионах России.

5-ая группа: Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование.

Данную группу я включил в серию статьей «Земля без торгов» только для полноты информации, потому что обычные граждане не могут получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Тем не менее, ознакомиться с данным способом получения прав на землю можете ознакомиться в статье.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

И в завершении хочу обратить ваше внимание на следующее.

Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность

Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.

Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы себе присмотрели.

Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.

Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.

Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов легко удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок в 2018 году

Получить сейчас

Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить свой кусочек Родины, который принадлежит вам по праву.

PS

Интерактивной картой, которая представлена выше, пользоваться достаточно просто.

Но если возникнут сложности или захотите узнать больше, смотрите видео по использованию карты.

Загрузка таймера

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2018 году.

   21 голос
Средняя оценка: 5 из 5

Источник: https://paruslex.ru/pravo-na-zemelniy-uchastok/

Право собственности на земельный участок — в 2018 году, основания, возникновение причин, содержание, перевод или прекращение

Право на земельный участок

Каждый человек, имеющий право распоряжаться какой-либо недвижимостью на свое усмотрение, должен иметь соответствующие документы, которыми будет подтверждаться такая возможность.

В частности, граждане часто не понимают, что представляет собой содержание права собственности на земельный участок и как регулируется этот вопрос в 2018 году.

Общие понятия

Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав. Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.

Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна вноситься в Государственный кадастр.

Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.

Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:

Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Центральные нюансы процедуры

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, стоит запомнить хотя бы ключевые особенности проведения данной процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Возникновение оснований

Право собственности на определенную территорию появляется у граждан при наличии огромнейшего количества оснований. В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.

В Земельном и Гражданском кодексах предусматривается возможность появления права собственности на какие-либо земельные участки благодаря вынесению соответствующего решения судебной инстанцией. В такой ситуации основанием для появления права собственности будет выступать решение, вынесенное судом.

Приобретение права собственности может осуществляться за счет вынесения решения со стороны муниципальных или государственных органов.

Нередко физическое или юридическое лицо изначально берет какую-либо территорию у государства в аренду, после чего использует ее в соответствии с целевым назначением, а потом через определенный промежуток времени просто выкупает ее за установленную стоимость.

Также часто право собственности появляется за счет вступления в наследство, что осуществляется также как физическими, так и юридическими лицами.

Самый редкий вариант приобретения прав собственности на недвижимость на территории России – это вступление в силу приобретательной дальности. Другими словами, если человек не является собственником территории, но при этом ухаживает за ней на протяжении 15 лет, поддерживая ее в хорошем состоянии, у него есть полное право на то, чтобы заявить о переходе права собственности.

Статьи из законодательства

В соответствии с нормами, указанными в статье 25 Земельного кодекса, право собственности на какие-либо земельные участки появляется у граждан на тех основаниях, которые предусматриваются различными федеральными законами и гражданским законодательством, а также регистрируются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Анализ норм, установленных действующим законодательством, показывает, что основания, по которым у гражданина может возникнуть право частной собственности на какие-либо земельные участки, могут представлять собой самые разнообразные юридические факты, которые в преимущественном своем большинстве образуют сложные фактические составы. При этом образование последних в преимущественном большинстве случаев связано с общими правилами, указанными в статье 8 Гражданского кодекса.

Роль документов в деле

Правоустанавливающие документы – это бумаги, подтверждающие наличие у определенного гражданина права распоряжаться указанным имуществом.

К числу таких документов можно отнести:

  • решения, выносящиеся специализированными государственными органами или территориальной администрацией о передаче земельного участка, а также различные акты приема-передачи участков;
  • выписки, сделанные из похозяйственной книги, в которых указывается отметка, подтверждающая передачу земельного участка;
  • всевозможные соглашения, которые оформляются в процессе оформления земельных сделок;
  • решения, принимаемые местными совхозами, связанные с передачей различных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • свидетельства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, которые были предоставлены гражданину до 1998 года;
  • свидетельства, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком или же бессрочное использование территории;
  • свидетельства, подтверждающие право на получение имущества в качестве наследства.

Оригинальный образец любого из вышеуказанных документов в случае предъявления в соответствующие государственные органы будет представлять собой доказательство того, что у соответствующего гражданина есть правомочия для приватизации определенной земли, и именно эти бумаги будут являться основанием для выдачи документов, официально подтверждающих право собственности на имущество конкретного лица.

Порядок регистрации

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр. При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.

Вне зависимости от того, куда будет подаваться обращение, нужно будет собирать одни и те же документы для получения права собственности, и точно так же никоим образом не меняется сумма государственной пошлины.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.

Также стоит отметить, что регистрация передачи права собственности на основании оформленного соглашения купли-продажи отличается массой своих особенностей.

В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет.

В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.

Как получить право собственности на земельный участок

Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…».

Для проведения данной процедуры вызывается уполномоченный инженер из ФУЗ, который должен будет провести процедуру межевания и прочие технические работы, на основании которых оформляется выписка из кадастрового паспорта, а также соответствующая копия кадастрового плана.

Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.

Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость.

Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.

Прочие оговорки по условиям

Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.

, субъект и объект

Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.

Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком.

В частности, это касается:

  • актов о выделении земли;
  • гражданские договора о проведении имущественных сделок;
  • решение, принятое судом или территориальной администрацией;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.

Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.

Особенности и общая характеристика

Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.

В частности, если предусматривается расширение каких-либо проектов или творческих планов, предусматривается внесение корректировок в категорию земельного участка, а также его целевое назначение или разрешенное использование.

Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются. Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.

Правила реализации и перехода

Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.

Все сделки, проводимые с земельными участками, в обязательном порядке регистрируются уполномоченными государственными органами. Данные о проведении таких операций в обязательном порядке должны указываться в государственном реестре прав на недвижимость.

Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.

Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.

В чем скрыта связь

В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляет собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь, выражающаяся в нескольких аспектах.

В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.

Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка.

Отказ, прекращение и отчуждение

Любые основания, по которым могут прекратить права собственности на какие-либо земельные участки, довольно подробно прописаны в действующем законодательстве.

В связи с этим в преимущественном большинстве случаев прекращение права собственности происходит в следующих ситуациях:

Таким образом, человек может отказаться самостоятельно от частной собственности на определенную территорию или данная процедура может быть проведена в принудительном порядке.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Права на земельный участок

Право на земельный участок

Действующим законодательством предусмотрены следующие виды прав на земельные участки: собственность (ст. 15 ЗК РФ), аренда земельных участков (ст. 22 ЗК РФ), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23 ЗК РФ), безвозмездное пользование земельными участками (ст. 24 ЗК РФ).

Право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом свободно, при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельный участок может принадлежать одному лицу или нескольким, во втором случае речь идет об общей собственности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ существует два вида общей собственности — долевая и совместная.

В долевой собственности имущество делится между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст.

244 ГК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 29 октября 2001 г.), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляется.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком. Эти права могут быть переданы по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, в отличие от права собственности, участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения нельзя продать или подарить.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство или на основании решения суда.

Постоянное (бессрочное) пользование

Земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования в настоящее время не предоставляются. Однако если право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок было предоставлено до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29 октября 2001 г.), данное право сохраняется.

Право постоянного бессрочного пользования может быть переоформлено на право собственности. При этом, сроком такое переоформление не ограничено, т.е. оформить право собственности на участки, ранее выделенные на праве постоянного (бессрочного) пользования можно в любое время в течение срока жизни правообладателя (гражданина, которому предоставлен земельный участок).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принятие дополнительных решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в отличие от права собственности, не вправе распоряжаться этими земельными участками, т.е. они не могут их подарить, продать, завещать и т.д.

Безвозмездное пользование земельным участком

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки гражданам на основании договора, а также в виде служебного надела.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков.

Аренда земельного участка

Земельные участки могут использоваться гражданами на основании договора аренды, согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, смерть арендодателя не влечет за собой прекращения договора, и его место автоматически займет наследник.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сервитут

Сервитут — это право ограниченного пользования соседним земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Соответственно, сервитут перейдет к тому лицу, к которому перейдет право собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Источник: http://ya-advokat.ru/prava-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.