Государственный кадастр земельных участков

Содержание

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Государственный кадастр земельных участков

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://KadastrMap.ru/

Земельный кадастр и кадастровый учет земельных участков

Каждому человеку, планирующему приобрести или арендовать земельный участок, необходимо обязательно пройти через процедуру постановки земли на кадастровый учет. Абсолютно любая сделка, связанная с землей, требует, что ее статус был определенным.

Что такое государственный кадастр земельных участков

Условия ведения земельного кадастра обозначены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении прав на недвижимость важным условием является наличие кадастрового номера. Любая сделка, связанная с землей, осуществима только в том случае, если земля стоит на кадастровом учете.

Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:

  • площадь;
  • границы объекта;
  • вид обременения;
  • вид разрешенного использования и категория земель;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • кадастровая стоимость и т.д.

Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.

Причины по которым земля ставится на кадастровый учет:

  • образование нового участка (например, при разделе участка);
  • изменение его характеристик.
  • Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
  • рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.

Специалистами-землеустроителями рассматриваются вопросы о разработке и рассмотрении предложений о разумном использовании земельных ресурсов. Ими проводятся аэросъемки, кадастровые съемки, почвенные, геодезические, топографические обследования и измерения, межевание.

Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.

В зависимости от вида и объема проводимых работ, земельный кадастр подразделяется на два типа:

  • основной (первичный);
  • текущий (последующий).

Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.

Кроме того, вносятся исправления и дополнения. Одним словом, последующий кадастр помогает соответствовать данным изменяющейся действительности.

Объектами, подлежащие обязательному кадастровому учету:

  • земельные участки;
  • подземные построения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • здания, сооружения, строения и т.д.

После постановки на учет каждому из перечисленных объектов присваивается индивидуальный, неповторяющийся индекс, по которому, в дальнейшем, объект будет легко и безошибочно идентифицировать.

Какая служба ведет кадастровый учет

Ведение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.

Основанием для существования данной службы стало Постановление Правительства РФ №457. Росреестр является подведомством Министерства экономического развития.

Полномочия Росреестра:

  • ведет ЕГРП;
  • ведет ГКН;
  • осуществляет земельный надзор;
  • контролирует ведение землеустройства;
  • проверяет землеустроительную документацию и т.д.

Как ведется кадастровый учет

С заявлением и остальными документами собственник участка может обратиться:

  • в местное отделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • с помощью отправки заказного письма с вложенными в него документами; через сайт Росреестра.

Этапы постановки на учет:

  • возникновение повода для постановки участка на учет;
  • выбор инженера по кадастровым работам, проведение кадастровых работ, межевание; подача заявления и пакета документов в органы Росреестра;
  • получение расписки о принятии документов;
  • обработка представленных документов и принятие решения о постановки на учет либо об отказе;
  • в случае положительного решения выдача заявителю на руки кадастрового паспорта.

Важные моменты

Если земля перестает существовать в ранее определенных границах, разделяется на несколько участков, увеличивается или уменьшается, тогда его владельцу предстоит сняться с кадастрового учета. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Основания, на которых правомерно снятие с учета:

  • информация об участке носила временный характер;
  • происходит разделение участка на несколько новых;
  • с момента постановки на учет прошло два года, а регистрации права так и не была проведена;
  • в течение года так и не была проведена процедура обременения.

Снятие с учета регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ.

Для снятия с учета земельного участка необходимо предоставить:

  • заявление;
  • документ, основываясь на котором, было установлено обременение на этот участок;
  • документ, подтверждающий права заявителя на участок;
  • свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРП.

С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу так называемой «зеленки», вместо нее появился документ под названием выписка из ЕГРП — подтверждающий, что на момент его выдачи у заявителя есть зарегистрированное право на собственность. Получить выписку можно, сделав запрос в Росреестр в бумажном или электронном варианте.

В результате заявитель должен получить на руки кадастровую выписку о снятие с учета.

Процедуры постановки и снятия с кадастрового учета, а так же внесение правок, достаточно сложны, однако без них владелец не сможет в полной мере распоряжаться своим участком.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj

Кадастр земельных участков — в 2018 году, государственный или электронный, объект, сведения, права и статус

Кадастр земельных участков - в 2018 году, государственный или электронный, объект, сведения, права и статус

В России располагается большое количество земельных наделов, которые определяются для различных видов использования. С самого начала все они, независимо от этапа формирования, считаются государственными.

Для передачи земель в частные руки нужно сменить форму собственности на основании некоторых параметров. Все они доступны при обращении к базам учета.

Проверка кадастра земельного участка происходит по нескольким направлениям. В зависимости от способа хранения информации, выделяют государственную, публичную и частную форму. Важно выяснить особенности каждой из них, которые имеются в 2018 году.

Детали определения в РФ

Правила, согласно которым ведется государственный учет земельных участков, отражены в Земельном кодексе РФ. Ранее в советское время ориентироваться нужно было на основы земельного законодательства Союза ССР и республик.

По новым правилам земельным кадастром называют свод документов, в которых описывается недвижимость, ее местоположение, целевое назначение и другие сведения.

В 2007 году ФЗ «О государственном земельном кадастре» было введение понятие «государственный кадастр».

В ходе государственного учета каждый объект вносится в единый реестр с указанием основных характеристик. Эти сведения позволяют выделить земельный участок из всех территорий. Каждый из них получает номер, а также качественную и экономическую оценку.

На специально разработанной карте может быть осуществлен поиск объекта, отражение его границ.

Также отмечается:

  • кому принадлежат права собственности на надел;
  • наименование участка;
  • идентификационный номер;
  • информация об обслуживающей организации;
  • площадь участка.

База данных может стать необходимой для:

  • государственных и муниципальных управляющих органов;
  • учреждений госконтроля по охране земель;
  • организаций, которые проводят регистрацию прав на имущество;
  • организации землеустройства;
  • экономической оценки территорий;
  • определении размера платы за использование земли и при выкупе;
  • других целей, связанных с распоряжением имуществом.

Сведения являются открытыми.

Общая информация

Систематизация сведений о земельных наделах является обязательным условием для правильного учета. Если границы участка не будут отражаться, выделить его в натуре также крайне затруднительно.

В реестре отражаются основные сведения, подтверждающие статус земельного надела:

Также отражены сведения о границах и отдельных частях, показателях финансового развития. В отношении земельных наделов указывается наличие или отсутствие объектов строения на нем.

Земельный надел будет признан официально действующим, когда данные о нем официально вносятся в реестр. После прекращения существования участка новые сведения также прописываются в кадастре.

Какой бывает кадастр земельных участков

Выделяют три основных кадастра земельных наделов. Сведения вносятся в публичную карту, электронный и государственный реестры. Они отличаются по способу хранения и предоставления информации.

Публичный

Оборот земельных участков постоянно развивается. Поэтому граждане, организации и юристы испытывают потребность в получении информации о территориях. Они стремятся выяснить наличие прав на наделы, площадь и координаты.

Ранее обязанности по предоставлению данных возлагались на государственные органы. В этом случае времени на получение ответа по запросу требовалось немало.

Поэтому облегчить жизнь уполномоченным инстанциям и гражданам получилось при введении публичной карты.

На карте представлена информация о границах надела, а также виде разрешенного использования.

Сведения предоставляются на бесплатной основе любому пользователю интернета в онлайн режиме. Поэтому направлять официальный запрос не требуется.

Для отражения объектов на карте проводится спутниковая съёмка. Также в основе определения границ лежит межевание наделов.

При обращении к публичному ресурсу можно выяснить:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес и расположение на территории;
  • кадастровую стоимость;
  • площадь надела;
  • данные о собственнике и оформленном праве;
  • время постановки на кадастровый учет.

Регистрация для использования ресурса не требуется. Разработкой карты занимался Росреестр, который и является хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости страны.

Государственный

Государственный реестр предусматривает описание и отражение данных в единой информационной системе. В соответствии с ним можно определить характеристики, которые считаются основными для дифференцирования надела среди других объектов.

Основной задачей ресурса является:

  • дать полную характеристику каждому объекту земельного фонда;
  • провести классификацию угодий в соответствии с землепользованием;
  • учитывать земли по фактическому состоянию;
  • классифицировать почвы;
  • выделить орошенные и осушенные наделы.

Каждый надел в результате государственной регистрации получает идентификационный номер. Он дает возможность определить расположение участка во всем массиве земель страны.

На основании данных кадастра проводится государственный и общественный анализ использования территорий, организации работы по охране ресурсов, проведению сельскохозяйственных работ.

Также кадастр позволяет защитить права собственников наделов. Это связано с тем, что налоговая база рассчитывается на основании достоверных сведений.

При возникновении споров необходимо ориентироваться на информацию, которая содержится в государственном кадастре. Потребуется выписка из него, предоставляемая в судебные органы в качестве подтверждения правоты.

Поставить надел на учет можно в течение месяца. Если необходимо снять территорию с регистрации, также процедура займет 30 дней. Перед тем, как вносить сведения, проводится оценка участка.

Для осуществления процедуры привлекается квалифицированный инженер.

Электронный

Электронный кадастр земельных участков представляет собой изображение участков земли в едином отражении. Ресурс дает возможность получить информацию о наделах, которая включается в государственный реестр.

Система была создана для того, чтобы большее количество лиц могло получить доступ к базе данных. Ведь многие из них нуждаются в информации о наделах земли на постоянной основе.

Электронный ресурс позволяет получить несколько видов сведений:

  • данные об объекте недвижимости;
  • отражение кадастрового деления, определения зон территориального характера и с особыми условиями;
  • местоположение участка, его границы, прилегающие территории;
  • орган Росреестра, который производил постановку участка на учет;
  • снимки местности;
  • статус объекта.

Доступ к системе имеет любой желающий. Данные предоставляются на бесплатной основе.

Что включено в содержание

В кадастре земельных участков можно обнаружить различную информацию.

Среди предоставляемых сведений выделяют:

  • кадастровый номер надела;
  • адрес участка;
  • статус сведений о территории;
  • дату постановки на учет;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • данные организации, поставившей надел на учет;
  • время обновления данных;
  • список подразделений Росреестра, которые обслуживают территорию.

Объект и нюансы развития

Объектом кадастра является земельный участок. Он рассматривается не только как природный ресурс, но и часть рыночных отношений. Также важны характеристики, которые характеризуют надел как инструмент труда.

Земля имеет некоторые особенности по сравнению с другими производственными средствами:

  • ее нельзя перемещать;
  • она не воспроизводится;
  • заменить территорию чем-либо невозможно;
  • участок ограничен в пространстве;
  • при рациональном использовании отмечается постоянное изобилие.

Развитие кадастра производится при постоянной регистрации наделов. В нем отражаются индивидуальные особенности и оценка качества, экономических показателей. Кадастровая оценка проводится для определения базы налогообложения.

Особенности перехода

Возможен перевод земли из одной категории в другую. Он осуществляется на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ №172.

В Земельном кодексе отмечаются основные положения, касающиеся процедуры. Также выделяются органы, ответственные за те или иные участки.

Статьей 2 федерального закона рассматриваются порядок подготовки документов на наделы. Основным считается ходатайство, где прописываются основные характеристики надела.

После анализа бумаг принимается решение о переводе или вынесении отказа.

Среди оснований отрицательного ответа выделяют:

  • наличие ограничения на перевод или полный запрет;
  • отрицательное заключение экологической организации;
  • несоответствие целевого назначения документам по планированию.

Главой второй ЗК РФ предусматриваются особенности при переводе некоторых категорий земельных наделов.

Кадастр земельных участков является важным как для органов власти, так и простых граждан. Важно, чтобы сведения о территориях в нем постоянно актуализировались.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastr-zemelnyh-uchastkov/

Земельный кадастровый учёт — систематизированные данные для законодательной базы России

Земельный кадастровый учёт — систематизированные данные для законодательной базы России

Формирование наделов земли в пределах границ Российского государства происходит при обязательной постановке на учёт в соответствующей организации. В дальнейшем, все сведения о юридических изменениях, касающиеся конкретного землевладения, последовательно заносятся в учётную запись с индивидуальным номером.

За ведение списка всех земельных участков РФ — государственного кадастра недвижимости (ГКН) отвечает бюджетная госструктура, подведомственная Министерству экономического развития, — «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестр).

Уполномоченная структура

Некоммерческое объединение ГосРеестр разделило возложенные обязанности на несколько подчинённых органов, одно из которых «Федеральная кадастровая палата» (ФКП). Она отвечает за проведение сведений ГКН. Филиалы ФКП расположились в каждом субъекте РФ и это создаёт эффект быстродействия при оформлении недвижимости.

Основные исполнительные функции сотрудников:

  • формирование кадастровых дел;
  • занесение материала в Единый реестр;
  • предоставление сведений гражданам и организациям;
  • хранение данных в бумажном/электронном вариантах;
  • ведение дежурных карт.

Установлен период времени для регистрации заявления или заявки от физического/юридического лица — 15 мин. Поданные на рассмотрение бумаги проходят также этапы проверки и принятия решения по вопросу земельного кадастрового учёта.

Предоставление большинства услуг госоргана проходит бесплатно, кроме предусмотренных случаев сбора госпошлины.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учёт и другая полезная информация о процедуре, которую не удастся избежать любому законному землевладельцу, изложена в соответствующей статье.

А если вас интересует вопрос: где заказать кадастровый паспорт на земельный участок, пройдите сюда. Часть статьи даёт читателю представление об алгоритме действий при заказе сведений в бумажном/электронном версиях.

Обращение в органы

Способы подачи заявления, заявки на постановку участка на государственный кадастровый учёт и последующего получения результатов:

  1. Личное обращение в местный филиал ведомства, многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Подобные действия, но через законного представителя.
  3. Почтовые сообщения с уведомлением о получении.
  4. Использование возможностей сайта кадастрового учёта земельных участков.

С недавних пор появился новый вид обязательной информации при постановке на государственный учёт земельного участка — почтовый и электронный адреса правообладателя. Это расширяет возможности госструктур в информировании собственников, позволяя оперативно доводить до заинтересованных лиц сведения о переменах в документах.

Режим онлайн

Механизм взаимодействия государства и гражданина претерпевает изменения в лучшую сторону посредством интернета, делая более удобным и быстрым процесс обращения к чиновникам разного уровня.

Официальный сайт ГосРеестра предоставляет пользователям различную информацию в текстовом и визуальном варианте, в том числе о том, что такое кадастровая стоимость земельного участка, как её узнать и получить официальную бумагу.

Филиалы ФКП есть в каждом субъекте РФ.

плана в реестре

Основным положением системы госучёта земель является кадастровый план, который отражает общие данные об объекте недвижимости в графическом и текстовом вариантах. Материал представлен как доказательство факта существования объекта для правовых систем и норм.

На основе Единого кадастра систематизирован свод сведений по материалам межевания:

  • цифровое описание, индивидуальный номер;
  • схематическая, топографическая информация;
  • местоположение, координаты, адрес;
  • площадь, размер, параметры надела;
  • экологические особенности;
  • качественные характеристики участка (показатели состояния плодородия);
  • наличие объектов — зданий, сооружений;
  • данные о правах на участок;
  • экономические характеристики, стоимость.

Также здесь указывается:

  • цель предоставления – государственная регистрация;
  • категория, правовой режим земель;
  • описание границ;
  • сведения о граничащих соседних объектах;
  • название органа, ответственного за постановку на учёт.

Сведения из кадастрового плана выдаются в виде документов:

  • полные данные;
  • справка;
  • выписка;
  • паспорт.

Непостоянство цен

Упорядочивание владельцем документов о собственности иногда приводит к открытиям несоответствий, ведущих к необоснованным тратам по выплате высокого налога на землю или завышенной арендной ставки. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь. Эта информация поможет сократить неоправданные финансовые проблемы.

Немаловажный фактор, интересующий собственников, это определённая государством стоимость на конкретный надел земли. Величина непостоянная, поэтому рачительному хозяину важно понимать, как производится расчёт кадастровой стоимости — ссылка приведёт вас на статью о методах государственной оценки земли.

Кто владелец

В законодательстве Российской Федерации рассматривается две разновидности права владения землёй:

  1. государственная, общественная;
  2. частная, индивидуальная.

Как суррогат этих вариантов в реале представлен земельный пай, доля. Эта форма владения землёй возникла, когда земли сельскохозяйственного пользования в начале приватизационных реформ делили между жителями колхозов, совхозов.

Заявительная форма власти в стране налагает на частных владельцев дополнительную ответственность за состояние документации на недвижимость, в том числе и землю.

Хотя признаком цивилизованного государства и является разделение труда, не стоит пренебрегать возможностью получить знания в области, которая может вам принести экономическую выгоду.

Главное подойти к этой возможности юридически грамотно.

Источник: https://napravah.com/zemlya/kadastr

Земельный кадастр 2018 — государственный, что это, земельных участков, закон

Кадастр подразумевает под собой совокупность организационных мероприятий административного, правового и иного характера, которые направлены на фиксацию информации относительно земельного надела.

Рассмотрим подробней, что означает земельный кадастр.

Общие сведения

Государственным земельным кадастром принято считать сгруппированное собрание информации относительно всех земельных наделов, которые расположены на территории России.

Основная суть кадастра заключается в получении, оценки и сохранности сведений по отношению к земельным участкам.

Каждый отдельно взятый надел в период оценки получает персональный кадастровый номер либо же идентификатор.

Благодаря этому можно вполне адекватно оценить число и состояние земельных участков, в том числе и возможности применения.

Все сведения подлежат хранению в документальной форме либо же на электронных носителях.

Государственный земельный кадастр позволяет решить несколько основных задач:

  • формирование экономической оценки земельного надела, а также фиксация рыночной себестоимости;
  • решение ряда вопросов, которые позволяют сохранить наделы на территории России;
  • организационные действия, направленные на повышение уровня качества грунта;
  • дача разъяснений по вопросу утверждения тарифов на землю;
  • совершение различных сделок с объектами недвижимости, включая юридическую регистрацию прав на земли.

Дополнительно также считается управление всех уровней земельными ресурсами государства.

Закон

Основным нормативным документом по праву считается Федеральный закон № 221 от июля 2016 года “О кадастровой деятельности”. Последние поправки в него были внесены в январе 2018 года.

В частности, указанный нормативный документ включает в себя подробные сведения о Земельном кадастре:

  • порядок ведения учета;
  • проведение различных работ и так далее.

Имеются также и иные документы, которые только дополняют закон. О них указано в ФЗ № 221.
Речь идет о Приказе Президента России № 1847.

Земельный кадастр

С целью идентификации занимаемой территории и упрощения систематизации применяется уникальный номер. Для возможности определения территориального месторасположения, в кадастре обязательно отображаются координаты поворотных точек.

Сам факт ведения земельного кадастра осуществляется без каких-либо перерывов и в четком соответствии с единой утвержденной технологией по всей территории России.

Чем занимается?

Земельный кадастр РФ необходим как самому государству, так и физическим лицам либо компаниям. С целью адекватной оценки земельных наделов их собственники нередко пользуются именно сведениями, которые занесены в государственный земельный кадастр, поскольку оценка считается объективная и независимая.

В случае возникновения споров, которые решаются через судебный орган, такие сведения о земле являются достоверными и не требуют дополнительной проверки.

Все без исключения земельные наделы на территории России обязательно должны находиться в чьей-либо собственности либо же задействованы для ведения хозяйства.

В российском законодательстве предусмотрено несколько категорий земельных участков, а именно:

  • федеральная собственность России;
  • муниципальная собственность;
  • частная собственность;
  • собственность российских субъектов.

Для возможности перевести земельный надел из одной разновидности собственности в иную, следует обязательно обратиться с соответствующим ходатайством в территориальные органы исполнительной власти в зависимости от категории, к которой относится земля.

В документе обязательно нужно отображать присвоенный кадастровый номер земли, причины, повлиявшие на необходимость в переводе, категорию принадлежности.

После принятия соответствующего заявления местные органы самоуправления обязаны принять решение о согласие в переводе либо об отказе. При отрицательном решении обязательно должны быть предоставлены письменные разъяснения.

К официальным причинам для отказа принято относить (по российскому законодательству):

  • уже утвержденный запрет на возможность перевода в иную форму собственности надела либо имеющиеся ограничения;
  • обоснованное заключение экологической экспертизы, к примеру, был выявлен факт ухудшения ситуации с плодородностью грунта;
  • обнаружены расхождения в сведениях, которые занесены в документацию территориального планирования относительно целевого использования земельных наделов.

Из-за того, что документальное обоснование действий в сфере возможного перевода земельных наделов подразумевает под собой немало недочетов и погрешностей, то данный вопрос и на сей день остается сложным. Нередко он требует привлечения судебных органов с целью решения различных возникших споров.

Одновременно с этим, Правительство РФ регулярно осуществляет работу по вопросу совершенствования имеющихся нормативных документов и формирования новых программ в данной области.

Объекты кадастра

Объектом кадастра в 2018 году принято считать земли, которые, в первую очередь, являются пригонными ресурсами, а также средствами производства и может относиться к элементу рыночных взаимоотношений.

Непосредственно как трудовой инструмент, земельный надел характеризуется:

  • показателями качества грунта;
  • ассортиментом и производительности растительности.

Как объект труда характеризуется технологиями внедрения механизированных работ, а также производственными затратами продукции.

Земельные участки действуют, как компоненты рыночных взаимоотношений в виде объектов недвижимого имущества и оценены с помощью систем специальных платежей, а именно:

Земля вправе обладать конфиденциальной, муниципальной либо государственной собственностью согласно статье 9 Конституции России.

В сравнении с иными средствами производства земельных наделов характеризуются такими особенностями, как:

  •  неперемещаемость;
  • невоспроизводимость;
  • невозможно заменить;
  • ограничение в пространстве.

К дополнительным особенностям принято относить устойчивое изобилие в случае рационального применения.

В завершении можно отметить: внесение поправок в кадастр считается весьма сложной процедурой. Это объясняется необходимостью в проведении нескольких проверок.

К примеру, в период обращения относительно поправок в информации относительно участка надела по причине изменений границ, на объект обязательно должен выехать уполномоченное должностное лицо Кадастровой палаты.

Он должен проверку указанных сведений с теми, которые были предоставлены с целью поправок.

Если изменения произошли в действительности, то в систему будут внесении корректировки. При получении необходимой выписки в ней будут отображены сделанные ранее корректировки.

Источник: https://realtyurist.ru/kadastr/zemelnyj-kadastr/

Государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

  • принадлежность объекта (его вид);
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • площадь;
  • описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

  • кадастровая стоимость участка;
  • дата проведения оценки;
  • категория земли (ее принадлежность);
  • фактический адрес местонахождения;
  • сведения о собственниках участка.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

  • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
  • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
  • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

  • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
  • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
  • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
  • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
  • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
  • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

  • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
  • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
  • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
  • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

  • план межевания;
  • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

  • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
  • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

  • имущество не входит в перечень кадастрового учета.
  • ставящийся на учет объект образован из другого участка, сведения о котором внесены лишь временно.
  • заявитель не имеет права обращаться с заявлением о кадастровом учете (не является правособственником или его представителем).
  • истекли сроки действия некоторых документов.
  • органы государственной или муниципальной власти не подтвердили существования достаточных и вообще каких-либо оснований для кадастрового учета конкретного участка.

Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemleustrojstvo/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.